Immobilie 3D scannen: Was bringt der 3D Scan einer Wohnung und wann lohnt er sich?

Was Makler mit einem 3D Scan einer Wohnung erhalten

Beim 3D Scan einer Wohnung wird der Raum mit Messtechnik und Fotos erfasst, und aus den Daten entsteht ein präzises digitales Modell der Bestandsimmobilie. Für Ihr Maklerbüro ist das nicht einfach ein weiteres Fotoset, sondern eine Datengrundlage, aus der sich mehrere Vermarktungswerkzeuge ableiten lassen.

Der Lieferumfang richtet sich nach der Vereinbarung, üblicherweise umfasst er:

Der Nutzen bleibt auch nach der Schaltung des Inserats bestehen. Sie setzen das Modell in der Vermarktung, in der Abstimmung mit dem Eigentümer und bei der Vorauswahl von Interessenten ein, noch bevor ein Makler die Wohnungstür aufschließt.

• interaktives 3D-Modell des Raums, in dem sich Interessenten frei im Browser bewegen, ohne Installation
• 2D-Grundriss mit Maßen, abgeleitet aus den erfassten Daten
• 3D-Grundriss für die schnelle Orientierung in der Raumaufteilung
• Fotos aus dem Modell oder ergänzende Fotoaufnahmen
• Link oder Einbettung für Portal, Maklerwebsite und E-Mail

Immobilie 3D scannen: Ablauf von der Beauftragung bis zur Veröffentlichung

Am Anfang steht die Abstimmung des Umfangs: Welche Räume werden erfasst, sind Balkon und Keller eingeschlossen, und was soll die Präsentation leisten? Danach folgt der Termin vor Ort. Die Wohnung sollte dann aufgeräumt, gut beleuchtet und in allen Räumen zugänglich sein.

Die Aufnahme übernimmt ein Techniker mit Scangerät und Kamera. In der Regel genügt ein Termin, die Dauer hängt von Größe, Grundrissgestaltung und Anzahl der Etagen ab.

Es folgt die Aufbereitung: Daten zusammenführen, bereinigen, Modell und Grundriss erstellen und die Maße prüfen. Vor der Veröffentlichung prüfen und geben Sie das Modell frei, anschließend erhalten Sie den Link für Ihre Inserate. Diesen Ansatz verfolgt auch ARHIX beim Scannen von Bestandsimmobilien für Maklerbüros.

Virtuelle Besichtigung der Wohnung: Was Interessenten anders erleben

Bei der virtuellen Besichtigung wählt der Interessent seinen Weg selbst und ist nicht an die Standpunkte gebunden, von denen aus ein Fotograf aufgenommen hat. Den Unterschied zwischen einem freien 3D-Rundgang und einem 360°-Panorama haben wir in einem separaten Beitrag ausführlicher beschrieben. Entscheidend ist hier, dass das Modell Proportionen begreifbar macht: wie weit die Küche vom Wohnzimmer entfernt ist, wo die Fenster liegen und wie die Räume zusammenhängen.

Den größten Nutzen sehen Sie bei Interessenten aus der Ferne, etwa bei Käufern aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz, die eine Immobilie in Slowenien, Kroatien oder Italien suchen. Für sie ist die erste Besichtigung oft entscheidend, weil sich eine zusätzliche Reise nicht leicht einplanen lässt.

So kann der Makler mehr Zeit für Interessenten aufwenden, die die Wohnung bereits kennen und sie nun persönlich sehen möchten. Weniger Termine dienen nur dem Zweck, dass der Käufer feststellt, dass der Grundriss nicht passt.

Virtuelle Besichtigung Immobilie Kosten: wovon der Preis abhängt

Der Preis ist individuell, da es keine Preisliste gibt. Er richtet sich nach Arbeitsumfang und Aufwand der Erfassung. Für vergleichbare Angebote prüfen Sie vor allem diese Faktoren:

Fragen Sie beim Angebotsvergleich, was im Preis enthalten ist: ob das Hosting des Modells eingeschlossen ist, wie lange der Link aktiv bleibt und ob die Rohdaten dem Maklerbüro gehören. Das günstigste Angebot kann teuer werden, wenn der Link nach wenigen Monaten abgeschaltet wird.

• Fläche sowie Anzahl der Räume und Etagen
• Schwierigkeitsgrad: verwinkelter Grundriss, enge Räume, Außenflächen
• Umfang der Ergebnisse: nur Modell oder auch 2D- und 3D-Grundriss, Fotos, Mehrsprachigkeit
• Standort und Logistik des Termins
• Lieferfrist und mögliche Dringlichkeit
• Anzahl der Objekte im selben Paket

Wann es sich lohnt und wann nicht

Am meisten lohnt sich der Aufwand bei Objekten, bei denen der Käufer anhand des Raums entscheidet: größere Wohnungen, Häuser, das Premiumsegment, Immobilien mit ungewöhnlichem Grundriss und Objekte, die von Interessenten aus dem Ausland gesucht werden. Sinnvoll ist es auch, wenn Sie mehrere Einheiten desselben Bauträgers oder desselben Typs im Portfolio haben, da sich der Ablauf dann mit weniger Abstimmung wiederholt.

Weniger sinnvoll ist es bei einfachen Objekten mit guter Dokumentation und kurzer erwarteter Vermarktungsdauer. Dort können gute Fotos und ein exakter Grundriss völlig ausreichen.

Eine einfache Rechnung: Stellen Sie die Kosten des Scans der Arbeitszeit für Besichtigungstermine gegenüber, die zu nichts führen, und setzen Sie beides ins Verhältnis zum Immobilienwert. Ein weiteres Argument ist die Akquise von Verkaufsaufträgen. Ein Eigentümer, der sieht, dass ihm das Maklerbüro mehr bietet als ein gewöhnliches Inserat, entscheidet sich leichter für Sie.

Häufige Fehler und Checkliste zur Vorbereitung

Die meisten Probleme entstehen nicht bei der Technik, sondern bei Vorbereitung und Absprachen. Prüfen Sie vor dem Scan:

Achten Sie bei Grundrissen auch auf die rechtliche Seite. Ein Scan ist eine hervorragende Grundlage für die Darstellung, ersetzt aber keine amtliche Flächenberechnung. In Deutschland gilt etwa die Wohnflächenverordnung, in Österreich und der Schweiz gelten wiederum andere Vorgaben. Trennen Sie im Inserat daher klar zwischen informativer Darstellung und amtlichen Angaben.

• Die Wohnung ist aufgeräumt, Vorhänge sind geöffnet, Lichter an, Türen offen
• Persönliche Gegenstände, Dokumente und Familienfotos sind aus Datenschutzgründen entfernt
• Eigentümer und Bewohner haben der Aufnahme und Veröffentlichung schriftlich zugestimmt
• Es ist geklärt, wem die Daten gehören und wie lange der Link aktiv bleibt
• Der Veröffentlichung des Modells sind Grundriss und Basisdaten zur Immobilie beigefügt
• Amtliche Flächenangaben stammen aus offiziellen Unterlagen, nicht aus dem Scan

Was Sie als Nächstes tun können

Am einfachsten beginnen Sie mit einem Pilotprojekt an einer Immobilie, die sich mit Fotos schwerer darstellen lässt. Beobachten Sie nach der Veröffentlichung Anzahl der Anfragen, Qualität der Besichtigungen und Reaktion des Eigentümers, und entscheiden Sie dann über die Ausweitung auf das Portfolio.

Um ein Gefühl dafür zu bekommen, wie sich ein Käufer durch einen digitalen Raum bewegt, können Sie die öffentliche Demo besuchen, einen freien 3D-Rundgang durch ein Musterhaus: https://moderna-hisa-3d.netlify.app/. Sie ist kein Scan einer Bestandsimmobilie, zeigt aber gut die Erfahrung, die Käufer heute erwarten.