3D skeniranje stanovanja: kaj dobi agencija in kdaj se splača?

Kaj agencija dobi s 3D skeniranjem stanovanja

3D skeniranje stanovanja pomeni, da se prostor zajame z merilno opremo in fotografijami, iz podatkov pa nastane natančen digitalni model obstoječe nepremičnine. Za agencijo to ni le še en komplet fotografij, ampak podatkovno gradivo, iz katerega lahko izpeljete več prodajnih orodij.

Obseg izdelkov se razlikuje glede na dogovor, običajno pa so to:

Vrednost ostane tudi po objavi oglasa. Model uporabite pri oglaševanju, pri komunikaciji z lastnikom in pri predizboru kupcev, še preden agent odpre vrata stanovanja.

• interaktivni 3D model prostora, po katerem se kupec prosto premika v brskalniku, brez namestitve
• 2D tloris z merami, izpeljan iz zajetih podatkov
• 3D tloris za hitro orientacijo v razporeditvi prostorov
• fotografije iz modela ali dopolnilni fotografski zajem
• povezava ali vdelava za portal, spletno stran agencije in e-pošto

Kako poteka skeniranje: od naročila do objave

Postopek se začne z dogovorom o obsegu: kateri prostori se zajamejo, ali sta vključena tudi balkon in klet ter kaj je cilj predstavitve. Sledi termin na lokaciji. Stanovanje naj bo takrat pospravljeno, razsvetljeno in dostopno v vseh prostorih.

Zajem opravi tehnik z napravo za skeniranje in kamero. Praviloma zadostuje en obisk, trajanje pa je odvisno od velikosti, členjenosti in števila etaž.

Sledi obdelava: združevanje podatkov, čiščenje, izdelava modela in tlorisa ter preverjanje mer. Pred objavo model pregledate in odobrite, nato prejmete povezavo, ki jo vstavite v oglase. Tak pristop uporablja tudi ARHIX pri skeniranju obstoječih nepremičnin za agencije.

Virtualni ogled stanovanja: kaj kupec vidi drugače

Pri virtualnem ogledu stanovanja kupec sam izbira pot in ni vezan na točke, s katerih je fotografiral fotograf. Razliko med prostim 3D sprehodom in 360° panoramo smo podrobneje opisali v ločenem članku. Tu je pomembno, da model omogoča razumevanje razmerij: kako daleč je kuhinja od dnevne sobe, kje so okna in kako se prostori povezujejo.

Največjo korist vidite pri kupcih na daljavo, na primer pri kupcih iz Nemčije ali Avstrije, ki iščejo nepremičnino v Sloveniji ali na Hrvaškem. Pri njih je prvi ogled pogosto odločilen, ker si dodatnega potovanja ne privoščijo zlahka.

Agent tako več časa nameni kupcem, ki so stanovanje že spoznali in ga želijo videti še v živo. Manj ogledov je namenjenih samo temu, da kupec ugotovi, da razporeditev ne ustreza.

3D sken nepremičnine cena: od česa je odvisna

Cena je individualna, ker enotnega cenika ni. Oblikuje se glede na obseg dela in zahtevnost zajema. Za primerljivost ponudb preverite predvsem te dejavnike:

Ob primerjavi ponudb vprašajte, kaj je v ceni zajeto: ali je vključeno gostovanje modela, kako dolgo bo povezava aktivna in ali so izvorni podatki last agencije. Najnižja ponudba je lahko draga, če se povezava po nekaj mesecih ugasne.

• površina in število prostorov ter etaž
• zahtevnost: členjena razporeditev, tesni prostori, zunanje površine
• obseg izdelkov: samo model ali tudi 2D in 3D tloris, fotografije, večjezičnost
• lokacija in logistika obiska
• rok dobave in morebitna nujnost
• število nepremičnin v istem paketu

Kdaj se splača in kdaj ne

Naložba se najbolj splača pri nepremičninah, kjer kupec odloča na podlagi prostora: večja stanovanja, hiše, premium segment, nepremičnine z nenavadno razporeditvijo in nepremičnine, ki jih iščejo kupci iz tujine. Smiselna je tudi, kadar imate v portfelju več enot istega investitorja ali istega tipa, saj se postopek ponovi z manj usklajevanja.

Manj smiselna je pri enostavnih nepremičninah z dobro dokumentacijo in kratko pričakovano prodajno dobo. Tam so lahko dobre fotografije in točen tloris povsem dovolj.

Preprost račun: primerjajte strošek skena s časom agenta za ogledne termine, ki ne vodijo nikamor, in z vrednostjo nepremičnine. Dodaten argument je pridobivanje mandata. Lastnik, ki vidi, da mu agencija ponuja več kot običajen oglas, se lažje odloči za vas.

Pogoste napake in kontrolni seznam priprave

Večina težav ne nastane pri tehnologiji, ampak pri pripravi in dogovorih. Pred zajemom preverite:

Pri tlorisih pazite tudi na pravno plat. Sken je odlična osnova za prikaz, vendar ne nadomešča uradnega izračuna površin. V Sloveniji, na Hrvaškem in v Nemčiji veljajo različna pravila, v Nemčiji na primer Wohnflächenverordnung. Zato v oglasu jasno ločite informativni prikaz od uradnih podatkov.

• stanovanje je pospravljeno, zavese so odprte, luči prižgane, vrata odprta
• osebni predmeti, dokumenti in družinske fotografije so odstranjeni zaradi zasebnosti
• lastnik in stanovalci so pisno privolili v zajem in objavo
• dogovorjeno je, kdo je lastnik podatkov in kako dolgo je povezava aktivna
• objavi modela sta priložena tloris in osnovni podatki o nepremičnini
• uradne površine izhajajo iz uradnih dokumentov, ne iz skena

Kaj lahko naredite naslednje

Najlažje je začeti s pilotom na eni nepremičnini, ki jo je težje predstaviti s fotografijami. Po objavi spremljajte število povpraševanj, kakovost ogledov in odzive lastnika, nato se odločite o širitvi na portfelj.

Za občutek, kako se kupec premika po digitalnem prostoru, si lahko ogledate javni demo prosti 3D sprehod po vzorčni hiši na https://moderna-hisa-3d.netlify.app/. Ta ni sken obstoječe nepremičnine, vendar dobro pokaže izkušnjo, ki jo pričakujejo kupci.