3D skeniranje stana: što dobiva agencija i kolika je cijena virtualnog obilaska nekretnine?

Što agencija dobiva 3D skeniranjem stana

3D skeniranje stana znači da se prostor snimi mjernom opremom i fotoaparatom, a iz prikupljenih podataka nastaje precizan digitalni model postojeće nekretnine. Za agenciju to nije još jedan komplet fotografija, nego podatkovna podloga iz koje možete izvesti više prodajnih alata.

Opseg isporuke ovisi o dogovoru, a obično obuhvaća:

Vrijednost ostaje i nakon objave oglasa. Model koristite u oglašavanju, u komunikaciji s vlasnikom i pri predselekciji kupaca, prije nego što agent uopće otvori vrata stana.

• interaktivni 3D model prostora kroz koji se kupac slobodno kreće u pregledniku, bez instalacije
• 2D tlocrt s mjerama, izveden iz snimljenih podataka
• 3D tlocrt za brzu orijentaciju u rasporedu prostorija
• fotografije iz modela ili dodatno fotografsko snimanje
• poveznica ili ugradnja za portal, web stranicu agencije i e-poštu

Kako teče snimanje: od narudžbe do objave

Postupak počinje dogovorom o opsegu: koje se prostorije snimaju, uključuju li se balkon i podrum te što je cilj prezentacije. Slijedi termin na lokaciji. Stan tada treba biti pospremljen, osvijetljen i dostupan u svim prostorijama.

Snimanje obavlja tehničar uređajem za skeniranje i kamerom. U pravilu je dovoljan jedan posjet, a trajanje ovisi o veličini, razvedenosti i broju etaža.

Slijedi obrada: spajanje podataka, čišćenje, izrada modela i tlocrta te provjera mjera. Prije objave model pregledavate i odobravate, a zatim dobivate poveznicu koju ugrađujete u oglase. Takav pristup primjenjuje i ARHIX pri skeniranju postojećih nekretnina za agencije.

Virtualni obilazak stana: što kupac vidi drukčije

Pri virtualnom obilasku stana kupac sam bira putanju i nije vezan uz točke s kojih je snimao fotograf. Razliku između slobodnog 3D obilaska i 360° panorame podrobnije smo opisali u zasebnom članku. Ovdje je važno da model omogućuje razumijevanje odnosa: koliko je kuhinja udaljena od dnevnog boravka, gdje su prozori i kako se prostorije međusobno povezuju.

Najveću korist vidite kod kupaca na daljinu, primjerice kupaca iz Njemačke ili Austrije koji traže nekretninu u Sloveniji ili Hrvatskoj. Kod njih je prvi pregled često presudan jer si dodatno putovanje ne mogu lako priuštiti.

Agent tako više vremena posvećuje kupcima koji su stan već upoznali i žele ga vidjeti uživo. Manje je obilazaka čija je jedina svrha da kupac zaključi kako mu raspored ne odgovara.

Cijena 3D skena nekretnine: o čemu ovisi

Cijena je individualna jer jedinstvenog cjenika nema. Oblikuje se prema opsegu posla i zahtjevnosti snimanja. Za usporedivost ponuda provjerite ponajprije ove čimbenike:

Pri usporedbi ponuda pitajte što je uključeno u cijenu: je li uračunato smještanje modela na poslužitelj, koliko dugo će poveznica biti aktivna i jesu li izvorni podaci vlasništvo agencije. Najniža ponuda može ispasti skupa ako se poveznica nakon nekoliko mjeseci ugasi.

• površina te broj prostorija i etaža
• zahtjevnost: razvedeni raspored, uski prostori, vanjske površine
• opseg isporuke: samo model ili i 2D i 3D tlocrt, fotografije, višejezičnost
• lokacija i logistika posjeta
• rok isporuke i eventualna hitnost
• broj nekretnina u istom paketu

Kada se isplati, a kada ne

Ulaganje se najviše isplati kod nekretnina u kojima kupac odlučuje na temelju prostora: veći stanovi, kuće, premium segment, nekretnine s neobičnim rasporedom i nekretnine koje traže kupci iz inozemstva. Smisleno je i kada u portfelju imate više jedinica istog investitora ili istog tipa jer se postupak ponavlja uz manje usklađivanja.

Manje je smisleno kod jednostavnih nekretnina s dobrom dokumentacijom i kratkim očekivanim rokom prodaje. Tamo mogu biti sasvim dovoljne dobre fotografije i točan tlocrt.

Jednostavan račun: usporedite trošak skena s vremenom agenta potrošenim na termine obilaska koji ne vode nikamo te s vrijednošću nekretnine. Dodatni je argument stjecanje ugovora o posredovanju. Vlasnik koji vidi da mu agencija nudi više od uobičajenog oglasa lakše će se odlučiti za vas.

Česte pogreške i kontrolni popis pripreme

Većina problema ne nastaje zbog tehnologije, nego zbog pripreme i dogovora. Prije snimanja provjerite:

Kod tlocrta pazite i na pravnu stranu. Sken je izvrsna podloga za prikaz, ali ne zamjenjuje službeni izračun površina. U Sloveniji, Hrvatskoj i Njemačkoj vrijede različita pravila, u Njemačkoj primjerice Wohnflächenverordnung. Zato u oglasu jasno razdvojite informativni prikaz od službenih podataka.

• stan je pospremljen, zavjese su otvorene, svjetla upaljena, vrata otvorena
• osobni predmeti, dokumenti i obiteljske fotografije uklonjeni su zbog privatnosti
• vlasnik i stanari pisanim su putem pristali na snimanje i objavu
• dogovoreno je tko je vlasnik podataka i koliko dugo je poveznica aktivna
• uz objavu modela priloženi su tlocrt i osnovni podaci o nekretnini
• službene površine proizlaze iz službenih dokumenata, a ne iz skena

Što možete napraviti sljedeće

Najlakše je započeti pilotom na jednoj nekretnini koju je teže predstaviti fotografijama. Nakon objave pratite broj upita, kvalitetu obilazaka i reakcije vlasnika, a zatim odlučite o proširenju na cijeli portfelj.

Za osjećaj kako se kupac kreće digitalnim prostorom možete pogledati javni demo slobodnog 3D obilaska vzorčne kuće na https://moderna-hisa-3d.netlify.app/. To nije sken postojeće nekretnine, ali dobro pokazuje iskustvo koje kupci očekuju.